León, Guanajuato.- En León existen mil 110 permisos de construcción para casas habitación, que se emitieron del 2023 a la fecha; autoridades de la industria advierten importante déficit de vivienda social en todo el estado.

De acuerdo con información de la Dirección General de Desarrollo Urbano estos permisos pueden incluir una o un conjunto de viviendas. 

El inventario de vivienda del municipio es de 3 mil casas nuevas para venderse, el desarrollo de nuevos fraccionamientos está en pausa, hasta la reactivación del sector, señaló Victor Manuel Franco Vargas, presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de la Vivienda (Canadevi) Guanajuato.

En contraste, en Guanajuato hay una demanda de 400 mil viviendas de interés social, que no están siendo atendidas, expuso Gabriel Ponce, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios Acreditados del Estado de Guanajuato (Aiag).

Al inicio de este año la proyección en la colocación de vivienda en León era de 8 mil 500 viviendas, actualmente esta perspectiva es menor. 

Franco Vargas adelantó que dadas las condiciones actuales, la expectativa se redujo a la colocación de 7 mil casas para el cierre de año. 

De enero a abril de este año, se colocaron 3 mil 342 créditos para vivienda nueva en el municipio. Y están autorizados 179 mil créditos. 

Explicó que este año ha sido atípico por el tema de elecciones nacionales e internacionales. El año se empezó bien con una recuperación comparable con el año pasado del 5 % en la colocación de la meta de créditos. 

Julio corta tendencia de crecimiento en la industria

Sin embargo, en julio hubo una baja en la colocación de créditos, que genera una disminución en la producción, porque se necesita flujo de ventas para seguir construyendo. 

El presidente de Canadevi detalló que la tendencia de recuperación que se dio a inicios de año se detuvo, previo a las elecciones ante la incertidumbre, a estos se suma que junio y julio son meses destinados para temas escolares y de vacaciones. 

La vivienda del sector medio, a partir de un millón 400 mil pesos es la que tiene una mayor demanda en la entidad. 

Eso nos mueve los parámetros para cierre de año. No me quiero adelantar, agosto es un mes en el que se puede dar una recuperación”. 

Vivienda económica está rezagada

Gabriel Ponce, presidente de la Aiag, expuso que la iniciativa privada no ha tenido el equilibrio financiero para detonar la vivienda social, incluso ha sido abandonada generando un rezago. 

Precisó que esta cantidad de créditos, son personas que están cotizando y están dispuestos para la adquisición de vivienda, sin embargo la producción de casas en este perfil es nulo. 

Son pocos los desarrollos habitacionales que producen estas viviendas, es nula la participación”. 

En este sentido, Ponce consideró importante la propuesta que hizo el Gobierno Federal, relacionado con el programa de autoconstrucción a través del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) para disminuir el rezago en la vivienda social.

“El Infonavit tiene más de un billón de pesos, tienen la capacidad financiera para realizarlo”.

Refirió que el valor promedio de estas casas llega hasta los 500 mil pesos, sin embargo el programa de autoconstrucción considera un millón de casas en México. 

Cifra que resulta una gota en el desierto ante un rezago nacional, de ocho millones de viviendas. 

Sin alcance económico para comprar una casa

De cada diez personas, la mitad no encuentra una vivienda a su alcance económico, el plan es bueno pero queda corto”. 

Por su parte Victor Manuel Franco Vargas, reconoció que la virtual presidenta de México, Claudia Sheinbaum Pardo, trae propuesta de vivienda, iniciativa que no se tenía. 

Con relación a las viviendas de interés social, Franco Vargas señaló que en este nuevo sexenio se retoman los programas para este segmento. La solución, dijo, es un buen subsidio para el trabajador, para tener acceso a una vivienda. 

Respecto a la propuesta de autoconstrucción que sugiere el Infonavit, el presidente de Canadevi señaló que se deben conocer a detalle las reglas de operación, estarían de acuerdo en trabajar en conjunto. 

“Mientras las reglas de operación estén claras, quién va a construir, como será el esquema de pago y qué medidas de seguridad se van a tomar, con transparencia”. 

Retrasan créditos hipotecarios

Los créditos de vivienda para los trabajadores del Estado tardan hasta seis meses, en un proceso que debe ser de dos semanas. 

Victor Manuel Franco Vargas explicó que existe una amplia necesidad de viviendas para los trabajadores del Estado. 

Con el cambio de Gobierno se necesita una reingeniería en las politcas del Instituto de Seguridad del Estado de Guanajuato (Isseg), que se quedó treinta años retrasado. 

Explicó que la integración de expedientes, sumado a la burocracia, terminan siendo poco prácticos. 

“Trabajadores del Gobierno del Estado se acercan a querer buscar una vivienda y por lo complejo que es tramitar el crédito, termina siendo costosos los trámites”. 

JRL