¡Faltan denuncias! Aumentan fraudes con venta y renta de casas en León; cuidado así operan
Además, también repunta el uso de identificaciones falsas, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios Acreditados del Estado de Guanajuato
León, Guanajuato.- El fraude inmobiliario ha ido en aumento en León, y es constante el uso de identificaciones falsas.
Gabriel Ponce, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios Acreditados del Estado de Guanajuato (AIAG), explicó que persiste la falta de denuncias.
Se ha estado presentando la falsificación de identidades, es un problema brutal la facilidad con que se falsifica”, afirmó.
La herramienta que tienen los agentes inmobiliarios para revisar las credenciales de identificación es el portal del Instituto Nacional Electoral (INE), para verificar que estén vigentes. A diferencia de un notario que cuenta con mayores elementos, como datos biométricos.
Así operan los defraudadores
El especialista detalló que una de las modalidades es que los inmuebles desocupados son rentados por personas que no son propietarias de ellos, y cuando el dueño se da cuenta es porque la casa está ocupada.
Refirió que uno de los mecanismos es ofrecer el inmueble a un precio bajo, lo ponen en el mercado a un precio atractivo para enganchar, piden depósito y nunca se hace la venta.
Ponce advirtió que si bien no cuentan con una cifra oficial, ya que no es de su competencia, en el gremio inmobiliario han reportado esta problemática.
De ahí la importancia de prevenir esta situación que afecta el patrimonio de las familias con la reforma que regula a los agentes inmobiliarios, en la que se pide que los notarios hagan una mayor revisión para evitar fraudes.
Iniciativa de reforma pausada
La reforma puede ayudar a inhibir la venta de lotes irregulares, ya que los agentes inmobiliarios tienen acceso a la información de desarrollos de los municipios.
Gabriel Ponce recordó que el año pasado la iniciativa se quedó empantanada, el área de oportunidad fue sumar a otros actores, han consensuado con los notarios para tener una alianza y con la iniciativa privada que forma parte de la Canadevi, para integrarlos.
Detalló que identificaron que los asesores que trabajan con los desarrolladores no requieren mayor capacitación, a diferencia de quienes atienden el resto del mercado, venta a terceros, remates, herencias.
En este punto deberán hacer una clasificación distinta para quienes trabajan exclusivamente para un desarrollador. El agente inmobiliario que maneja todos los esquemas debe tener una certificación y preparación más amplia.
Confiamos en las nuevas autoridades en que serán receptivos y apoyaran la iniciativa, requerimos de la voluntad de todos los actores”.
En otro tema, Gabriel Ponce detalló que la asociación tiene una agenda de trabajo en la que se incluye una ruta de trabajo. La estrategia incluye fortalecer la capacitación de los agentes inmobiliarios a través del acercamiento con instituciones como el Inegi, para obtener información del sector. Además de trabajar con Desarrollo Urbano y el Colegio Estatal de Notarios para las capacitaciones.
El caso Punto Legal
El pasado 29 de noviembre, Edgar Francisco Franco Ríos recibió su primera condena, de 15 años de prisión, más el pago de la reparación integral y moral del daño a un grupo de víctimas (15 de 367 denuncias) a quienes defraudó con la venta de casas a través del despacho Punto Legal.
Desde 2019 Punto Legal comenzó a recibir denuncias en su contra por ofrecer propiedades a través de Facebook, algunas ni siquiera estaban en venta, eran habitadas por sus propietarios legales.
El caso cobró notoriedad en marzo de 2023 cuando, durante un evento del entonces gobernador Diego Rodríguez con notarios, varias personas afectadas se manifestaron contra Edgar Franco y sus presuntos cómplices -dos de los cuales ya han recibido vinculación a proceso, pero solo el primero permanece recluido en el Cereso de León.
Franco Ríos recibió una condena de 15 años dentro de la causa penal 1P2023-576, que consta de la pena máxima establecida por el Código Penal por el delito de fraude y cinco años más por tratarse de un delito continuado, de acuerdo al Código Nacional de Procedimientos, así como la suspensión de su cédula profesional (10578529) para ejercer como abogado.
El caso tendrá una nueva audiencia el 30 de enero, para la audiencia intermedia de la causa penal 1475, que consta de 53 víctimas.
JRL
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