‘Construyen’ demanda corporativa

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Por: Francisco Horta Gómez

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En León el mercado corporativo ha tenido un crecimiento en los últimos años dentro de esta ciudad, con nuevos proyectos que se encuentran en fase de construcción, como City Center, Haus León, Puerta Bajío y Level León.

Pablo López, director de investigación y análisis de Solili, detalló que todos los proyectos mencionados son clase A, lo que refuerza el interés de los desarrolladores por esta ciudad, concentrándose principalmente sobre el corredor Campestre-Country.

Agregó que León registró al cierre del trimestre una demanda neta negativa, producto de las desocupaciones, presentando una escasa demanda bruta aunque es importante mantener seguimiento a los proyectos que se ejecutan y los planeados  ya que serán el referente al crecimiento y futura demanda que se reporte en este mercado.

“En cuanto a precios de renta la mayoría de los arrendatarios a nivel nacional siguen haciendo modificaciones a la baja, con esquemas de promociones tanto en precio como en duración del contrato”. 

Mencionó que la capital registra un ajuste del precio promedio a la baja de 39 centavos de dólar aunque si se compara con el primer trimestre de la pandemia, el precio logra remontar por encima en un poco más de 90 centavos de dólar, cerrando en 21 dólares por metro cuadrado mensual.

El directivo analizó que el futuro traerá múltiples cambios para el producto de oficinas, donde no sólo los espacios se dimensionan y se diseñan bajo estándares post pandemia, igual se tendrá que validar si el uso se adecua o no en función de la clase del inmueble, como el caso de los coworking y los usos médicos y hoteleros cuya transformación se ha venido observando en algunas ciudades mexicanas. 

“De igual manera según sea el tipo de ocupante y la empresa, muchas de ellas no podrán rescindir completamente del espacio corporativo ya que estos son irremplazables en formación de equipos, eficiencia y sinergias que trae el contacto directo, tal como señaló Microsoft recientemente ante el anuncio del regreso a sus oficinas ante el desgaste del home office”.

Finalizó diciendo que quizá el freno del apetito de inversión que este tipo de inmueble generó traerá movimientos de cambios en las estructuras de algunos portafolios aunque si la inflación, tanto internacional como nacional se incrementa habría ventajas para los activos reales en detrimento de los activos financieros. 

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