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Los detalles

Presenta sector inmobiliario caída en la mayor parte de sus rubros.

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Por: Francisco Horta

En el sector inmobiliario continúan las contracciones en la compra-venta. De acuerdo con números de la Conavi, en México la vivienda nueva cayó 17.2% en el primer trimestre del año, y en ese mismo periodo, la vivienda usada se desplomó 10.6%, sin embargo en Guanajuato la situación no es diferente, incluso en segmentos en los que el estado presentaba un crecimiento.

Comencemos con las casas adquiridas a través del Infovanit, de enero a marzo de 2019 a nivel nacional el instituto ocupó el primer lugar en la comercialización de casas-habitacionales nuevas, con 38 mil 258 casas-habitacionales, de acuerdo con cifras de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi); mientras que la Banca comercializó 18 mil 892 casas-habitacionales para el periodo referido.

A nivel estatal, el Infonavit vendió 7 mil 670 casas-habitacionales nuevas en Nuevo León, estado que ocupa el primer lugar durante el primer trimestre del año, de acuerdo con cifras de la Conavi analizadas por Monitor Inmobiliario, el cual preside Jorge Paredes de Realty World.

Las variaciones porcentuales negativas más altas,  en ese mismo lapso, en contraste con 2018, se registraron en los siguientes estados: Zacatecas con una caída de 51.9%; Tabasco descendió 51.8%, mientras que Campeche y Tlaxcala tuvieron desplomes de 48.9 y 46.2%, respectivamente.

En general las ventas totales de unidades nuevas registraron un descenso de 17.2%.

En Guanajuato el descenso fue de 24.7% pasando de 4 mil 208 a 3 mil 168 las ventas de viviendas nuevas; Querétaro pasó de 3,194 a 2,732 unidades, esto es una reducción de -14.5%; Aguascalientes pasó de mil 667 a mil 608, lo que equivale a una reducción de -3.5%; por lo contrario San Luis Potosí fue el único estado del Bajío que tuvo una cifra positiva, durante el primer trimestre de 2018 se vendieron mil 329 viviendas nuevas, mientras que en el primer trimestre de 2019 se comercializaron mil 458 viviendas, esto representa un crecimiento de 7.4% a favor.

     Negativo

En el comercio de casas usadas, Guanajuato tuvo un descenso de -11.4% durante el primer trimestre de 2019, respecto al mismo periodo de 2018, pasando de 2 mil 018 a mil 788 unidades vendidas; en Aguascalientes ocurre la misma situación con una baja de -10.6%, de 817 bajó a 730 casas usadas comercializadas; Querétaro tuvo una caída de -26.3%, pasando de mil 062 a 783 unidades vendidas; San Luis Potosí también registró una baja de -19.2%, de mil 272 viviendas usadas vendidas en 2018 pasó a mil 028 en este primer trimestre del año. 

El monto de unidades vendidas usadas de acuerdo con la estadística de Realty World para los primeros tres meses del presente año fue de 37 mil 510 casas-habitacionales, lo que representa un descenso de 10.6% respecto al mismo periodo de 2018.

Entre las entidades con mayor variación porcentual negativa para el periodo de enero a marzo de 2019, sobresalieron el estado de Michoacán, con una disminución de 28.4%, respecto al mismo lapso de 2018.

El estado de Querétaro registró un descenso de 26.3% y la Ciudad de México un declive de 22.3%, mientras que los estados líderes en la comercialización de casas usadas obtuvieron un descenso para los primeros tres meses del presente año.

     Se recuperan

¿Sabe en dónde se salva Guanajuato? En el rubro de venta de casas residenciales. En este sector, el estado regresa a ese crecimiento que tenía durante el primer trimestre de 2018, con una venta de 270 casas; ahora durante el mismo periodo de 2019, vendió 405 unidades, esto representa un aumento del 50%.

A otro estado del Bajío al que no le fue nada mal es a Aguascalientes que de 101 casas residenciales comercializadas durante el primer trimestre de 2018 pasó a 165 unidades vendidas en el mismo periodo de 2019, esto es un crecimiento del 63.37%; Querétaro aunque en menor cifra, también aumentó sus ventas en un año de 590 a 700 casas residenciales, esto es un alza de 18.64%; mientras que San Luis Potosí subió de 142 a 186 unidades, esto es un alza de 30.99%.

Se considera una casa residencial a aquella que tiene un valor entre 2.014 y 4.024 millones de pesos. A nivel nacional, de enero a marzo de 2019, se vendieron 8 mil 503 casas residenciales, lo que representó un alza de 10.4%, respecto al mismo periodo de 2018 de acuerdo con datos de la Conavi.

Las ventas de unidades residenciales nuevas en el periodo enero-marzo de 2019 se situaron en 6 mil 602 casas-habitacionales, en tanto la comercialización de unidades residenciales usadas se ubicó en mil 602 casas-habitacionales para el mismo periodo del estudio.

La Ciudad de México y el estado de Nuevo León lograron el primer y segundo lugar en la comercialización de unidades residenciales, respectivamente.

En el primer caso, se vendieron mil 448 casas-habitacionales en el segmento de vivienda residencial y en el estado norteño se vendieron 929 casas-habitacionales, para el mismo periodo de referencia.

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