Guanajuato.- A diario, los asesores inmobiliarios de Guanajuato reportan incidencias de fraudes en su grupo de chat. Esto lo hacen para evitar que sus colegas y clientes sean víctimas.
Laura Sada, asesora certificada y expresidenta de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), detalló una situación. Explicó que entre colegas reportan permanentemente situaciones que pueden derivar en fraude inmobiliario en Guanajuato.
Tenemos un grupo que se llama fraudes y alerta, en el que nos alertamos, los fraudes están a la orden del día. Desafortunadamente es una situación que se da constantemente, el primer filtro va a ser siempre el asesor inmobiliario”, explicó Sada.
Los requisitos clave para evitar engaños
La asesora detalló los requisitos a considerar. Es esencial que el propietario pueda acreditar su personalidad legal jurídica. También es indispensable que la personalidad de la propiedad, es decir, la escritura, se encuentre en orden.
Además, es crucial revisar que la propiedad no tenga un gravamen o que no esté en un juicio. Asimismo, deben verificar que el propietario sea quien dice ser. “Con ese tipo de detalles empiezan los problemas”, advirtió.
La asesora destacó la importancia de hacer mancuerna con las autoridades, los notarios y todas las personas que están involucradas en una operación inmobiliaria.
La especialista refirió que los asesores deben tener todas las herramientas para dar un buen servicio a los clientes. Ellos deben tratar de darles la mayor seguridad posible.
Laura Sada reconoció que la intervención oportuna de un notario pudo frenar una transacción sospechosa.
A mí me ayudó un notario, porque el notario se dio cuenta que esa propiedad se estaba vendiendo doblemente, había un aviso preventivo anterior”.
Advirtió que, en otra ocasión, le presentaron un poder notarial sin validez, ya que el firmante había muerto.
“Foco rojo” del notario: Pagar sin cuestionar
Jesús Luis Vega Castillo, notario 104, destacó que, como profesionistas, eligen a notarios honestos que den un buen servicio.
“Como asesores influimos en la relación con el notario, porque ya sabemos qué notarios son buenos y con quiénes se puede trabajar de forma recta y de forma honesta”.
El notario advirtió que una alerta roja ante un movimiento fraudulento se enciende cuando el cliente paga sin reparo. Esto sucede también cuando no cuestiona y no regatea los servicios de una compra-venta.
Ese no es un foco amarillo, es un foco rojo, pagarlo todo sin regatear es un foco rojo”.
Señaló que un fraude inmobiliario en Guanajuato empieza con la falsificación de una credencial del INE o una escritura, a veces con hologramas robados. El notario reconoció que cuando un notario titular fallece y no hay auxiliares, se roban folios y hologramas. Esto genera un grave problema, aunque no es común. El especialista destacó que con la nueva figura de los notarios homologados esa transición ayuda a evitar el robo de fraudes.
Refirió que entre el año pasado y lo que va de éste ha identificado 15 fraudes. Él ha logrado frenar estos, negándose a seguir con la transacción.
Capacitación y alerta al cliente
Esmeralda Sánchez, presidenta de AMPI, destacó que lo más importante es que el asesor inmobiliario esté capacitado. Buscan darle certeza jurídica al cliente investigando la propiedad y al cliente para no caer en fraudes.
La especialista advirtió que, como agentes certificados, cuentan con una credencial. El padrón de agentes se puede revisar en la Secretaría de Economía estatal. Ayer, un grupo de 200 profesionales inmobiliarios se reunió para capacitarse en un ciclo de conferencias organizado por AMPI León.
La Presidenta destacó que los usuarios deben estar alerta. Deben evitar pensar que invirtiendo 100 mil pesos van a comprar una casa de Infonavit. Ya que una casa de Infonavit va a rondar por arriba de 650 mil pesos.
“Hay que tener mucha atención, porque lamentablemente, con la esperanza de obtener un patrimonio caen en fraudes”, concluyó.
AAK
Acompáñanos en un recorrido por la historia de León. Recibe en tu correo relatos sobre personajes, barrios, tradiciones y momentos clave, que celebran la identidad leonesa, en el marco de los 450 años de nuestra ciudad.