Guanajuato.- Morena presentó una propuesta para que el incremento anual de la renta de inmuebles no exceda la inflación anual del año inmediato anterior reportada por el INEGI.
La diputada Hades Aguilar de Morena presentó la iniciativa para fortalecer el derecho a la vivienda digna, decorosa y asequible, así como el derecho a la ciudad.
La propuesta busca establecer una base constitucional más clara para que Guanajuato avance hacia una política de vivienda con sentido social: más arrendamiento asequible, más suelo público para vivienda, protección del arraigo comunitario y límites razonables a incrementos de renta que no puedan traducirse en desplazamiento económico.
De acuerdo con la exposición de motivos, la Encuesta Nacional de Vivienda 2020 identificó que el 16.4% de las viviendas particulares habitadas son rentadas, mientras que la medición oficial del Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda señala que, en 2024, el 21.9% de las viviendas del país se encontraban en rezago habitacional, a lo que se suma la gentrificación que puede acompañarse del desplazamiento de habitantes de menores ingresos.
Se busca que el Estado y los municipios cuenten con bases constitucionales más claras que permitan proteger el arraigo comunitario, ampliar la oferta de vivienda asequible y evitar que el mercado inmobiliario expulse al pueblo de sus colonias, barrios y comunidades.
Reto social
De acuerdo con Hades Aguilar, el acceso a la vivienda se ha convertido en uno de los retos sociales más relevantes para las ciudades y comunidades del país, no solo por la necesidad de contar con una vivienda suficiente y habitable, sino también por el encarecimiento del suelo, el aumento de las rentas, la concentración de servicios y oportunidades en determinadas zonas urbanas.
La legisladora comentó que se propone añadir que el Estado y los municipios, en el ámbito de sus competencias, establecerán los instrumentos, apoyos y políticas públicas necesarios para alcanzar tal objetivo, procurando incrementar la oferta de vivienda en arrendamiento social y asequible, así como ampliar de manera permanente la reserva territorial destinada a garantizar este derecho mediante la adquisición de suelo.
De igual manera, establecer que el derecho a la ciudad se entenderá como el derecho de toda persona a habitar y disfrutar ciudades, comunidades y asentamientos humanos justos, incluyentes, seguros, sostenibles y democráticos.
Venta de casas usadas en León supera a las nuevas; no hay opción de vivienda económica
El 14 de abril, AM publicó que en su conjunto las ciudades de León, Silao y Guanajuato registraron una venta de casas usadas concentrada de siete mil 227 unidades, al corte del tercer trimestre de 2025.
Esta preferencia por la vivienda usada ubicó a esta zona en primer lugar dentro de la región Bajío, de acuerdo con un estudio realizado por Tinsa México by Accumin; en la que considera a estas tres ciudades como una región metropolitana.
La adquisición de vivienda usada superó un 58 %, el interés de compra, respecto a la vivienda nueva, que al corte del tercer trimestre de 2025 registró una venta de cuatro mil 198 unidades nuevas en conjuntos condominales.
Entre los dos segmentos, la venta de casas usadas superó por tres mil 29 unidades a las casas nuevas. El documento precisa que la venta de unidades nuevas corresponden a propiedades en condominios y propiedades individuales.
Justino Moreno Mata, director de Accumin Intelligence México, enfocado en la data de la compañía y la inteligencia de mercado, explicó que para el estudio consideraron las zona metropolitanas definidas por el Inegi. “Para nosotros este corredor es la zona metropolitana León”.
El especialista explicó que la compra de viviendas usadas puede obedecer a una falta de inventario, así como los incrementos en el costo de la vivienda. “Puede ser que el inventario de casas nuevas no esté distribuido”.
De acuerdo con el Plan Estratégico y Financiero del Infonavit en 2025, en Guanajuato se proyectaban 19 mil 315 créditos para vivienda. Moreno Mata aclaró que esta cifra no suele ser transparente, porque se reportan créditos dobles en los que se incluyen los conyugales, pareja, o copropietarios.
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