León, Guanajuato.- Regidores solicitaron un informe del avance en el cumplimiento de las obligaciones de los desarrolladores inmobiliarios, en cuestiones de equipamiento urbano y conectividad. En 2024 eran al menos 20 empresas constructoras incumpliendo la normativa urbana.
Norma López Zúñiga, regidora del PVEM en el Ayuntamiento, aseguró que dicha información no se ha proporcionado pese a reiteradas peticiones. Tampoco se ha convocado mesas de trabajo. Por ello urgió a disipar cualquier sospecha de protección por parte de la Dirección de Desarrollo Urbano o del Municipio.
No se puede negar el que conozcamos la situación actual, insisto, de las obligaciones pendientes de cumplir que se vienen arrastrando incluso desde hace muchos años, y que lo hemos dicho fuerte y quedito, en espacios públicos, en entrevistas.
“Pareciera que hay una protección incluso a estos empresarios desarrolladores porque, lejos de que se les exija que cumplan con obligaciones pendientes. Se les siguen dando permisos para otros fraccionamientos”.
Cinco litigios contra inmobiliarias
En febrero de 2024, AM publicó que el Municipio tenía cinco litigios contra inmobiliarias que no habían cumplido con las obligaciones por construcción de desarrollos. Aunque eran 20 las compañías con dicha problemática.
Dicha información surgió en una sesión de Ayuntamiento, donde se reveló que el desarrollador de Brisas del Campestre, de 25 secciones, solamente tenía tres municipalizadas.
En ese entonces, la regidora Lucía Verdín Limón (“La Wera”, de Movimiento Ciudadano) fue quien hizo la petición a Alejandra Gutiérrez Campos.
Norma López destacó la importancia de la Dirección de Desarrollo Urbano como punto de partida para proyectos de inversión y creación de empleo.
El presidente de la Comisión de Desarrollo Urbano, Ordenamiento Ecológico y Territorial, Implan y Obra Pública, regidor Hildeberto Moreno Faba (PAN), recordó que en una mesa de trabajo anterior, donde se abordó también el tema de Movilidad en San Juan Bosco, se tenía planeado tratar el asunto de los desarrolladores, pero por cuestiones de tiempo “no se pudo”.
Respaldó la petición de su compañera del Verde, solicitando al director de Desarrollo Urbano, Hugo García, enviar la información con anticipación a la fecha de la mesa para dar tiempo a los regidores de revisarla y poder plantear adecuadamente sus dudas. No se estableció alguna fecha, pero se solicitó que fuera, de ser posible, esta misma semana.
En el informe trimestral julio-septiembre de Desarrollo Urbano se proporcionó numeralia, como la cantidad de verificaciones urbanas realizadas (292, con 59 suspensiones de obra) y el Top Ten de trámites y servicios (6,801 atenciones en total, siendo el permiso de uso de suelo el tercer trámite más solicitado, con 899, y el permiso de construcción el cuarto, con 684 peticiones).
Pide regidora incorporar IA para detectar fallas
La regidora Dessire Ángel comentó que sigue recibiendo quejas por parte de la ciudadanía sobre la lentitud en ciertos trámites por parte de Desarrollo Urbano, por lo que sugirió integrar herramientas de Inteligencia Artificial a la plataforma digital del municipio para revisar desde un inicio los documentos y detectar fallas.
Hugo García reconoció la problemática. Dijo que los retrasos se presentan principalmente en la zona norte, pues ahí surgen la mayor parte de las solicitudes, pero justificó que es porque los solicitantes, por lo general, no entregan toda la documentación requerida —por ejemplo, escrituras incompletas—, por lo cual se están apoyando en los Colegios de Arquitectos e Ingenieros Civiles y en ciudadanos independientes para comunicarles esta situación.
Comentó además que ya está en marcha una revisión de los manuales de procedimientos para eficientar este tipo de trámites.
‘Inmobiliarias hacen negocio’
El abogado Juan Pablo Delgado anunció que, junto con habitantes de cuatro colonias al norte de la ciudad, promovió un amparo contra un desarrollador inmobiliario para que termine las banquetas e infraestructura del bulevar Camino a Comanja, ubicado a un costado de la colonia Balcones del Campestre, cerca de una de las entradas al Parque Metropolitano.
La calle sin banquetas, sin paradas del transporte público seguras, sin división entre sentidos y ni hablar de una ciclovía. Pues resulta que una inmobiliaria tenía que mejorarla para poder hacer su negocio en una de las colonias cercanas, y qué creen: hizo su negocio, pero jamás terminaron la calle. El resultado es un bulevar inseguro para personas peatonas, usuarias de bicicleta, del transporte público y hasta para los automovilistas”.
El amparo busca presionar al desarrollador a cumplir, pero si no lo hace, “que cumpla el Gobierno Municipal”.
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RAA
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