Guanajuato.- Guanajuato es uno de los 10 estados del País con rezagos en las metas del Programa de Vivienda para el Bienestar que impulsa el Gobierno Federal, el cual busca construir más de 80 mil hogares en la entidad durante todo el sexenio. Solo habrá 70 este año.
El principal obstáculo que enfrenta el proyecto es el precio homogéneo que pretende pagar el Infonavit a los desarrolladores, a pesar de que en Guanajuato existan precios más altos de la tierra que otras entidades.
Así lo señaló Carmen Eugenia Hernández Duarte, presidenta de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) delegación Guanajuato, quien detalló el motivo para que no avance el programa cómo se esperaba.
Aquí una vivienda no te sale en menos de 640 mil pesos, en cualquier municipio, ya si te vas a los del corredor industrial, no baja de 670 mil. Entonces, si tú le dices a un desarrollador que te va a pagar Infonavit 600 mil pesos, ni siquiera va a ganar, va a perder”, dijo en entrevista con AM.
Autoridades federales reportaron que hay un avance del 90% de la meta para este año en la construcción de viviendas mediante el Programa. En todo el País ya se inició el proceso de construcción de 345 mil 817 nuevos hogares, pero en Guanajuato es mínimo el progreso.
Octavio Romero Oropeza, director general del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), informó que para finales del 2025 terminarán la entrega de 4 mil 871 viviendas en 19 estados, pero solo 70 serán en suelo guanajuatense.
Existen otras 350 viviendas en la entidad que ya firmaron un proceso de construcción y alrededor de 600 que están por arrancar, según información que proporcionó Canadevi a fecha del 27 de noviembre.
Esto a pesar de ser un programa prioritario para el Gobierno Federal, para atender el déficit de viviendas de interés social con espacios dignos de una superficie mínima de 60 metros cuadrados y enfocada en trabajadores que ganan hasta dos salarios mínimos.
En Guanajuato había en 2022 más de 279 mil hogares en condición de rezago habitacional o con necesidad de una vivienda, según un diagnóstico de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) y la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi).
Se traba el programa en Guanajuato
El tema principal por lo que Guanajuato va rezagado en las metas de Infonavit y que los desarrolladores no le han entrado tanto como se esperaba, es que el precio que paga el Infonavit por vivienda es parejo a nivel nacional”, afirmó la presidenta de Canadevi en el estado.
El Infonavit pretende que las casas y departamentos que se construyan a través de este programa deben costar 600 mil pesos en cualquier entidad del País.
Sin embargo, el modelo para edificar estas viviendas se ha modificado desde que se anunció el proyecto, ante la complejidad de que el Infonavit volviera a construir casas.
“La propuesta actual es que ellos participan en la compra del terreno del desarrollador, el desarrollador las construye y las compran en 600 mil pesos para vendérselas a los derechohabientes”, explicó Carmen Hernández.
La presidenta de la delegación Guanajuato aseguró que la Cámara a nivel nacional mantiene su disposición para ser un enlace entre autoridades y desarrolladores, pero que se requiere llegar a un acuerdo para que avance el programa.
Todo dependerá si Infonavit se flexibiliza… aquí son viviendas mínimo de 670 mil pesos y queremos hacerlas, pero no nos da. Si vamos a perder, no tiene mucho caso que las hagamos, o sea, nadie va a trabajar para tener pérdidas”, expresó.
Explicó que para el próximo año ya se anunció un incremento en los precios de las casas, pero se debe a un tema de la inflación.
“A nosotros también nos va a costar más el material y todo. A lo mejor el terreno no subirá mucho de ahora para enero, pero los materiales sí. Prácticamente va a ser lo mismo”, dijo.
Pocos municipios con avances
En abril del 2025, tan solo había siete municipios de Guanajuato con avances en el proceso de donación de predios, en los cuales se pretendía construir las primeras mil 168 viviendas de este programa en la entidad.
Esto de acuerdo a las mesa de trabajo que tuvo el titular del Infonavit, en coordinación con la Secretaría de Gobierno y representantes de los municipios de Villagrán, San Diego de la Unión, Celaya, Apaseo el Grande, San Luis de la Paz, Guanajuato capital y Comonfort.
Esto como parte del convenio que firmaron en febrero autoridades federales, estatales y municipales para materializar el proyecto de Viviendas del Bienestar. Desde entonces ya no se informó sobre otras reuniones en el Estado para impulsar el programa.
AM solicitó a la Secretaría de Gobierno y Secretaría del Nuevo Comienzo para conocer si han participado en alguna nueva mesa de trabajo, pero las áreas de comunicación de las dependencias aseguraron que era competencia del Gobierno Federal.
A su vez, se buscó una entrevista con la delegación de Guanajuato del Infonavit para aclarar los avances que existen en el Estado, pero hasta el momento no se ha tenido respuesta.
AM solicitó, a través del área de comunicación del Infonavit en Guanajuato, una petición para una entrevista con el director general Romero Oropeza, pero sin tener alguna fecha estimada.
También se buscó al diputado federal José Javier Aguirre Gallardo de Morena, quien es el único legislador de Guanajuato dentro de la Comisión de Vivienda, pero aunque señaló que atendería en una entrevista, hasta el momento ya no se tuvo respuesta.
Muy pocas casas
De acuerdo a información de la Canadevi Guanajuato, actualmente en Apaseo el Grande, Celaya, Villagrán y San José Iturbide es donde ya se firmaron contratos para viviendas del programa.
A pesar de los obstáculos que hay en la entidad, la meta para final del sexenio incrementó hasta más de 80 mil viviendas. Inicialmente la proyección eran más de 21 mil: 6 mil a través de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) y 15 mil por parte del Infonavit.
Actualmente ya se catalogaron los terrenos propuestos en los diferentes municipios, dependiendo de las factibilidades existentes, en cuatro diferentes niveles, según el plazo en el que se pudieran desarrollar.
En Guanajuato traemos apuntados alrededor de 4 mil viviendas en prioridad 2, que en teoría le faltan factibilidades, pero son viables, pero la realidad es que de esas 4 mil todavía están muy verdes”, comentó la presidenta Carmen Hernández.
Desinterés en León
Actualmente ni el Municipio de León, ni el Instituto Municipal de Vivienda de León (Imuvi) han encabezado alguna acción como parte del programa de Viviendas del Bienestar.
En los últimos meses, la regidora Vanessa Montes de Oca ha propuesto tres predios municipales para ser donados al Gobierno Federal, para que sean construidas estas Viviendas de Bienestar, sin embargo se rechazaron.
Me gustaría proponer una mesa de trabajo para que se analice nuevamente estos terrenos que estoy proponiendo y se pueda revisar punto por punto”, expresó durante la Sesión de Ayuntamiento del 28 de agosto del 2025.
Al ser consultada por AM para conocer si ya se realizaron, aclaró que ya no se ha convocado a alguna otra reunión para revisar esta causa.
Otros estados sí muestran avances
De las 386 mil viviendas que se busca arrancar este 2025, ya se inició el proceso de construcción de 345 mil 817 mil en todo el país, según se informó en la conferencia mañanera del 24 de noviembre, lo que representa un avance del 90%.
Las autoridades federales involucradas en el programa detallaron que entre noviembre y diciembre los organismos entregarán un total de 6 mil 401 viviendas nuevas: el Infonavit 4 mil 871 y la Conavi mil 530.
En el caso de las del Infonavit, existen 14 entidades federativas con más hogares nuevos que se darán este año, que los 70 que entregarán en Guanajuato
Cabe recordar que el programa tiene como meta construir un millón 800 mil viviendas durante el sexenio en todo México, un millón 200 mil a través del Infonavit, 500 mil mediante la Conavi y 100 mil vía Fovissste.
Además otorgar un millón 800 mil apoyos para mejoramientos de vivienda y la entrega de un millón de escrituras.
Déficit de viviendas
En el Informe del Programa de Vivienda Social 2025 que realizó la Sedatu y la Conavi se diagnosticaron los déficits que hay de hogares en cada entidad federativa.
En México existían al menos 9 millones 568 mil 661 hogares con rezago habitacional o con necesidad de vivienda nueva, de acuerdo a datos del 2022, de los cuales 279 mil 236 se encontraban en Guanajuato.
Esto ubica a la entidad en el lugar número 11 con más familias con alguna carencia en este derecho.
Veracruz con 1 millón 235 mil 273 hogares, Chiapas con 1 millón 018 mil 053 y Estado de México con 729 mil 852, son los estados con el mayor número de familias con estos rezagos.
AAK
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