León, Guanajuato.- El desarrollo inmobiliario de “El Colmenar Reserva Norte”, proyecto que se edificará sobre un predio de 146 mil 368.16 metros cuadrados, ubicado en la zona del bulevar Juan Alonso de Torres y la avenida Paseos del Moral, obtuvo el dictamen favorable para su traza, pero con el compromiso de arrancar obras complementarias antes de iniciar su construcción.
La autorización se dio durante la sesión ordinaria de la Comisión de Desarrollo Urbano, Ordenamiento Ecológico y Territorial, IMPLAN y Obra Pública del Ayuntamiento de León, tras acreditarse que la propuesta cumple con los requisitos técnicos, legales y ambientales establecidos en la normatividad vigente.
Antes de iniciar la construcción al interior del predio, el proyecto El Colmenar Reserva Norte deberá ejecutar diversas obras de cabecera fuera del desarrollo. Estas acciones serán prioritarias y buscan mejorar la conectividad, movilidad y los servicios en la zona desde el arranque de la intervención.
De acuerdo con lo informado en comisión, dichas obras permitirán garantizar el cumplimiento de medidas de mitigación vial en tiempo y forma, además de contemplar mejoras en la seguridad para peatones y ciclistas.
El proyecto ya cuenta con dictamen técnico favorable para su traza por parte de la Dirección General de Desarrollo Urbano, así como con la opinión técnica positiva del Sistema de Agua Potable y Alcantarillado de León (SAPAL), la Dirección General de Movilidad y la Dirección General de Medio Ambiente, además de haber sido sometido a una revisión técnica exhaustiva por las instancias correspondientes.
El proyecto Reserva Norte consiste en 13 lotes de tipo vertical (mil 499 unidades habitacionales, 185 unidades para uso comercial), 100 unidades habitacionales de tipo horizontal, 3 polígonos de área de donación (verde) y 1 polígono de área de donación (equipamiento urbano). Urbanística Creativa SAPI de CV, que depende del grupo desarrollador Aron, es la encargada de realizar el proyecto “El Colmenar Reserva Norte”.
Según lo expuesto en la sesión de la Comisión de Desarrollo Urbano este martes “El Colmenar Reserva Norte” se perfila como el primer desarrollo vertical sustentable en León.
El predio tuvo la asignación de uso de suelo en marzo de 2025. Después de esto, vecinos de colonias aledañas han interpuesto recursos legales señalando desconocimiento del proyecto y acusando un impacto urbano en la zona.
Las obras viales primero
De acuerdo con las autoridades municipales, las acciones para la mejora en movilidad en la zona que deberá realizar el desarrollador antes de dar inicio al proyecto son intersecciones prioritarias, dando prioridad al peatón y ciclistas.
Israel Martínez Martínez, secretario de Infraestructura, Movilidad y Desarrollo Sustentable del Municipio de León, indicó que la ciudad cuenta con diversos grandes terrenos baldíos que acumulan escombro y da inseguridad a los ciudadanos, por lo cual se busca redensificarlos en donde se cuenta ya con zonas comerciales y de movilidad.
“También conocemos que en las vialidades que colindan con este predio en algunas horas del día se vuelve complicado la movilidad, es por ello que a través del propio desarrollador con su especialista vial y a través también de las diferentes dependencias como Movilidad, IMPLAN, Desarrollo Urbano y Obra Pública, hemos establecido, con base a lo que también nos comenta nuestra presidenta municipal Ale Gutiérrez, donde los predios que se ubican en zonas conflictivas para la movilidad se debe estudiar qué acciones debe realizar el desarrollador antes de poder otorgar un permiso de construcción”, mencionó el funcionario.
No descarta activista más acciones legales
Por otra parte, el abogado y activista Juan Pablo Delgado, representante legal de los colonos inconformes que interpusieron los amparo en 2025, indicó que los dos amparos presentados fueron acumulados en un mismo expediente y resueltos por un juzgado, que determinó no conceder la suspensión al considerar que no existía inminencia en la ejecución del fraccionamiento, ya que únicamente se había otorgado un permiso de uso de suelo y no una autorización directa para iniciar obras.
“Me parece un acto absolutamente irresponsable de la Dirección de Desarrollo Urbano el dar una autorización de traza cuando perfectamente conoce que hay un recurso de revisión que puede darle reversa a la asignación de uso de suelo. Me parece una cuestión inaceptable el que actúen con esa irresponsabilidad, es un acto inaceptable, entendiendo que esto todavía se está litigando”, opinó.
Asimismo, no descartó la posibilidad de presentar nuevas acciones legales contra este reciente acto administrativo. “De nuestra parte estaremos teniendo conversaciones con las comunidades organizadas que presentaron este primer amparo y no descarto que próximamente se esté presentando también alguna acción legal respecto a este nuevo acto” mencionó.
Acciones para mejorar la vialidad por construcción de Reserva Norte
- Intervención en la glorieta ubicada junto a Plaza Mayor (Juan Alonso de Torres y Manuel Clouthier), que contempla ajustes geométricos, cierre de un carril conflictivo y ampliación de espacios para mejorar la capacidad de almacenamiento y desalojo vehicular.
- Ampliación de carriles en la intersección de Juan Alonso de Torres con Paseos del Moral para optimizar vueltas a la izquierda con alta demanda.
- Adecuaciones en López Mateos y Juan Alonso de Torres, incorporando carriles adicionales para movimientos indirectos y mejorar la fluidez hacia el centro de la ciudad.
- Mejoras peatonales en López Mateos y Avenida El Rosario, reduciendo distancias de cruce y fortaleciendo la seguridad.
- Pavimentación de la vialidad El Colmenar, en beneficio de colonias aledañas.
- Semaforización de dos cruces peatonales sobre Juan Alonso de Torres y Manuel J. Gutiérrez, en zonas de alta afluencia comercial y habitacional.
Inconformes con Reserva Norte revelan rechazo vecinal al proyecto del 54% tras encuesta
El 18 de septiembre se publicó que el 39 % de los habitantes de la zona norte de León dijeron haber escuchado del proyecto inmobiliario de la Reserva Norte; de ellos, 54 % lo rechaza, 26 % lo apoya y 20 % no tiene una postura definida.
El desarrollo contempla la construcción de un centro comercial, dos hoteles, un centro cultural y mil 500 viviendas verticales en un predio de más de 138 mil metros cuadrados, a la altura del bulevar Juan Alonso de Torres y la avenida Paseo del Moral.
Así lo reveló el Estudio de Percepción sobre el proyecto de Reserva Norte, realizado por la Consultora Valencia con 300 entrevistas a hombres y mujeres de entre 18 y 60 años en 35 colonias de la zona norte de León.
Delgado explicó que el 61 % de los encuestados desconocía el proyecto, y de este grupo, el 54 % manifestó estar en contra de su realización.
“Si nos enfocamos solo en las personas que manifiestan sí conocer el proyecto, el porcentaje de rechazo es del 54 %, entonces, lo que podemos concluir es que a mayor conocimiento del proyecto hay un mayor rechazo del mismo.
“Con solamente un 40 % del total de la población de la zona norte de la ciudad, claramente entre más personas se enteran quiere decir que presentan una postura de rechazo al proyecto de la Reserva Norte”, afirmó Delgado Miranda.
Respecto a si la comunidad ha sido tomada en cuenta en la toma de decisiones, 52 % dijo que no, 44 % no sabe y solo 4 % consideró que sí. En cuanto a la información brindada por el Municipio, 57 % señaló que ha sido insuficiente, 38 % no está seguro y apenas 5 % consideró que fue suficiente.
Delgado resaltó que el estudio confirma la falta de información y transparencia por parte de las autoridades al autorizar el proyecto. Agregó que 47 % de los encuestados no confía en las decisiones del gobierno municipal relacionadas con este desarrollo.
HLL
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