León.- Esta semana reiniciaron las obras en el proyecto inmobiliario Haus León, ubicado en Lomas del Campestre, el cual estaba parado desde 2023 y tenía en incertidumbre a 120 personas que habían invertido en un departamento.
El rescate viene respaldado por el empresario constructor Guillermo Alfonso Reyes Reyes, presidente del Consejo de Grupo Guiar.
En su actual etapa, Haus León comprende dos torres residenciales con 120 departamentos de lujo vendidos, 69 de la torre A y 51 de la B en esta zona de León.
En entrevista exclusiva, Guillermo Reyes explicó que para el rescate del proyecto se sumó socio a Juan José Vega Guerra, presidente del Consejo de Administración de Sanfandila, con quien ya ha realizado otros negocios.
Ambos tendrán el 80% de la inversión, a través de la empresa Hogares Reales, mientras que Jorge Méndez, administrador de Casas León del Bajío y uno de los desarrolladores originales del proyecto Haus León, se quedará el 20% restante.
En el replanteamiento del proyecto, se planea entregar los primeros 61 departamentos en un plazo de seis meses y otros 51 en un año.
El proyecto integral (total) de Haus León implica la construcción de cuatro torres con 350 departamentos, una torre de oficinas y la novedad: una torre con suites para estudiantes, con comercios, restaurantes, tiendas y amenidades como sky pool, lounge grill, gimnasio, ludoteca, parque para perros (pet park).
La inversión total sería cercana a los 3,500 millones de pesos y está pensada para concluirse en seis años.
El desarrollo se ha reactivado en un tiempo récord: pasaron siete meses desde que empezaron a definirse los primeros acuerdos.
La construcción se encuentra ubicada sobre el bulevar Campestre, junto al Parque de Innovación de La Salle, frente a dicha universidad. Es una zona de alta plusvalía. AM acudió el miércoles 4 de marzo y pudo constatar que había al menos 50 trabajadores realizando obras de limpieza en las primeras dos torres de Haus León que estén en proceso de construcción.
Megaproyecto
La primera vez que el empresario Guillermo Reyes tuvo conocimiento del desarrollo Inmobiliario Haus León no fue como accionista, su interés era comprar uno de los departamentos para su hija.
Como otras 119 personas el empresario adquirió una propiedad en una de las dos primeras torres y cuando la obra se paró, hace casi tres años, también fue uno de los afectados.
“Yo entré a este proyecto porque le compré un departamento a mi hija. Eso fue como en el 20 (el año 2020). Lo compré y lo estaba pagando y luego se dejó de construir. Se paró la obra de Haus León y preguntamos ¿Qué pasó? Pero nadie sabía. Nosotros veíamos que es un proyecto muy bonito. Y que la torre A tenía un avance prácticamente terminado”.
Con los meses, Guillermo pasó de comprador a líder del grupo de afectados y luego a inversor, buscando destrabar un conflicto que parecía insalvable en torno a Haus León. Logró conjugar voluntades y él mismo se decidió a invertir.
Esto, a través de su empresa, Grupo Guiar, quien cuenta con 26 años de experiencia, han construido más de 27 mil casas en 25 desarrollos habitacionales en el estado de Guanajuato.
“(En Grupo Guiar) somos muy confiables. Yo creo que es nuestro activo más importante que hemos generado en la sociedad, que es la confianza”, afirmó el empresario.
Pero la historia de Haus León empezó en noviembre de 2017, cuando el Municipio anunció en la sesión de la Comisión de Desarrollo Urbano que había un proyecto de condominios de usos mixtos, que se construiría en más de 1 hectárea y media, 14 mil 700 metros cuadrados.
Casas León fue la desarrolladora original del proyecto en conjunto con otros inversionistas como Grupo AL-CON con Granjas de la Loma, la acreedora de tierra, la Sociedad Hipotecaria Federal, es la acreedora de recursos de ese primer proyecto y el fideicomiso fue hecho en Banca Mifel.
Sin embargo la debacle económica atribuida a la pandemia fue frenando la construcción de Haus León hasta que en 2023, se detuvo, argumentó Jorge Méndez, unos de los primeros inversionistas originales del proyecto.
Buscando averiguar qué pasó, fue como Guillermo Reyes logró contactar a Jorge Méndez, quien les informó que estaban buscando inversionistas para reactivar el desarrollo.
Guillermo y otros compradores formaron un grupo en WhatsApp, al que fueron sumando al resto de los afectados de Haus León, pero al ver que no continuaba el proyecto, algunos se desesperaron y presentaron demandas.
En marzo de 2025, varios compradores acudieron a AM para denunciar un presunto fraude pues dijeron que ya no lograban comunicarse con los desarrolladores e iniciaron seis demandas, una penal y cinco por la vía civil.
“Cuando estábamos representando al grupo, de los que compramos en Haus León, nosotros les decíamos ‘No demanden, porque vamos a espantar a los inversionistas (…) la mejor decisión es ver cómo le hacemos para echar a jalar el proyecto’”, recomendó.
No obstante, las seis siguen vigentes, aunque Guillermo Reyes explicó que en dos casos están cerca de lograr un acuerdo.
AM buscó a algunos compradores y personas vinculadas al caso de Haus León, buscando su versión sobre la reactivación del proyecto. De momento, declinaron contestar o ya no respondieron a las llamadas que se les hizo a los números de teléfonos que había proporcionado el año pasado.
Guillermo Reyes siguió como organizador, con el objetivo de volver a capitalizar el proyecto.
Las negociaciones avanzaron cuando Jorge Méndez contactó a Guillermo Reyes y la comunicación comenzó a fluir. Fue entonces que este decidió entrar como inversionista en Haus León, en lo que se llamó “Plan B”.
Suma de voluntades
Al recibir la información original del proyecto Haus León, Guillermo Reyes y su equipo se dedicaron a validarla, tanto lo referente a los compradores como la viabilidad financiera. Ese proceso ocurrió en agosto de 2025.
“Empezamos a arrastrar el lápiz (…) ¿Cuánto hace falta meterle? ¿Cuánto hay que pagar del terreno? ¿Cuánto hay que pagar a la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF)? ¿Cuántos son los intereses?, ¿cuánto se debe por parte de los clientes?”, contó Guillermo Reyes.
Reconoció que las cifras para rescatar Haus León salían viables, pero apretadas.
Pero tras los análisis financieros y una investigación de mercado, diseñaron un plan, donde los compradores, los acreedores y el desarrollador formaron un fideicomiso de administración para sacar solamente torres A y B de Haus León: los compradores debían pagar un monto adicional con el propósito de crear un flujo de efectivo que reactivara las obras, con el compromiso de regresarles una parte importante del mismo, tras concluir la edificación.
Entonces se convocó a una reunión con todos los compradores de Haus León, para que fueran o mandaran a su representante legal.
Ahí, Guillermo Reyes afirma que “se dio la cara” por los retrasos y se presentó el plan financiero, con la estimación de que en 6 meses se entregará la torre A y en 12 meses, la B. Tras cotejar asistencia presencial o virtual, asegura que se logró una asistencia arriba del 70%.
Y según el empresario, el 100% de los participantes aceptaron el plan para salvar Haus León. Esto, en noviembre de 2025.
Este análisis de cifras les permitió calcular el costo estimado de todo el desarrollo original y dar certezas y confianza en la inversión, gracias al prestigio de Grupo Guiar.
“Jorge (Méndez), aparte de que va a seguir apoyando con su experiencia el proyecto, él nos tiene que dar los proyectos ejecutivos del resto de las torres de Haus León, porque es algo que él domina y conoce y nosotros no. Entonces, creo que hicimos un buen equipo”, afirmó Reyes Reyes.
La reactivación del proyecto se realizará a través de Hogares Reales, una empresa que Reyes Reyes creó hace varios años pero que estaba inactiva. A través de ella se adquirieron las obligaciones de Casas León, la desarrolladora original de Haus León.
El empresario aseguró que han hecho todo lo posible para acelerar la gestión de trámites y permisos, pero hay algunos que han tenido que seguir su propio paso, como fue el caso de la e.firma (antes FIEL) del SAT.
Pero destacó que el voto de confianza de todos los involucrados ha permitido que se destrabe el proceso de Haus León.
Sobre “la compra del terreno, ahí, la verdad te digo, es que el Grupo AL-CON se portó excelente, incluso al grado que firmamos el contrato para la cesión de los derechos sin pagar dinero porque no nos daban la FIEL y ellos, por sus tiempos de consejo, iban a tener consejo esa semana y necesitaban que se firmara. Entonces nosotros sin la FIEL todavía, ya habíamos firmado con ellos”.
AM buscó a representantes de Grupo AL-CON, para profundizar en esta negociación sobre Haus León, pero al cierre de edición, no había respondido a la solicitud de entrevista.
Guillermo Reyes agregó que con el fondeo que crearon él y Juan José Vega, de Sanfandila, hizo posible el inicio de los pagos atrasados, entonces pudieron informar al resto de los inversionistas de Haus León de la buena noticia y que ellos eran los desarrolladores.
Comentó que ya se trabaja en el “showroom” que permitirá hacer un “open house”, algo importantísimo, que permitirá a los compradores y futuros compradores ver el proyecto Haus León como algo de verdad tangible y real, recalcando que se trata del proyecto original, sin modificaciones en las dos primeras torres.
“(A los compradores) les vamos a respetar su propiedad, el precio, los pagos. Hoy me fijé que hay muchos que tienen crédito. Todo lo que ya les estoy pidiendo es una preautorización de crédito para reconocérselo”, dijo Guillermo Reyes sobre la situación en Haus León.
Afirmó que hay cuatro bancos interesados en capitalizar el proyecto.
Esta semana también se reunieron con representantes de la Sociedad Hipotecaria Federal, para negociar la deuda de Haus León.
Cuando se sustituya al acreedor y salgan la Sociedad Hipotecaria, Casas León y Granjas de la Loma-Grupo AL-CON, en la actual etapa entra Hogares Reales ya con el nuevo banco, aunque en garantía quedarían el resto de los departamentos y el terreno de Haus León.
El compromiso con los compradores de los primeros 120 compradores es entregarles sus departamentos en un plazo no mayor a un año.
El presidente de Grupo Guiar comentó también que aún falta renovar algunos permisos con SAPAL y CFE para Haus León, y terminar detalles de la construcción, como los elevadores y que también ya se han iniciado las gestiones para obtener el régimen de condominio.
Las demandas
Guillermo Reyes reconoció que dos de las seis demandas por Haus León sí han avanzado y la demanda penal es la que está obstruyendo el fideicomiso de administración que busca sacar adelante las torres A y B. Pero agregó que recientemente se reunió con el abogado de uno de los quejosos con la esperanza de que este desista. Se le hace saber que deben retirar las quejas para poder firmar un nuevo contrato.
Jorge Méndez informó que las denuncias que se abrieron ante la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco) sobre Haus León se atendieron y se cerraron.
Y ante las señalamientos de fraude en Haus León, afirmó:
“Aquí hay que entender que nunca hubo un fraude, uno como tal, ahí está la inversión. ¿no? O sea, creo que todos coincidían o la gran mayoría de los compradores, en dos temas, el que ahí estaban las cosas, ahí estaban los tabiques, ahí estaba el dinero.
Agregó que siempre se buscó la reactivación del proyecto y que la mejor decisión fue la entrada de Grupo Guiar a Haus León.
A futuro
El plan maestro integral, que contempla la construcción de cuatro torres de departamentos y una de oficinas, representa una inversión total de 3,500 millones de pesos. Foto: Cortesía Grupo Guiar. 
Los nuevos inversionistas se comprometieron a entregar los primeros 61 departamentos de la Torre A en seis meses y los 51 restantes de la Torre B en un año. Foto: Cortesía Grupo Guiar. El acuerdo alcanzado en noviembre de 2025 garantiza a los 120 compradores originales el respeto a sus propiedades, precios pactados y pagos realizados anteriormente. Foto: Cortesía Grupo Guiar. La redensificación del complejo permitirá pasar de los planos originales a un total de 350 departamentos, incluyendo 50 unidades de nuevos prototipos. Foto: Grupo Guiar. Aunque persisten seis demandas por presunto fraude iniciadas en marzo de 2025, los nuevos desarrolladores confían en lograr acuerdos tras la reactivación física de la obra. Foto: Cortesía Grupo Guiar. Grupo Guiar aporta al proyecto el prestigio de 26 años de experiencia y la construcción de más de 27 mil viviendas en el estado de Guanajuato. Foto: Cortesía Grupo Guiar.
El plan a mediano plazo es vender 350 departamentos en el proyecto total de Haus León, pues originalmente eran 300, se hará una redensificación para meter prototipos nuevos y se obtendrían 50 más.
Guillermo Reyes dijo que tras la pandemia, el mercado cambió y se abrió la oportunidad de construir una torre de suites estudiantes en Haus León, “una oferta de producto que no existe en León, de alta demanda en la zona” debido a la cercanía de este desarrollo inmobiliario con Universidades como La Salle Bajío y el Tecnológico de Monterrey.
Durante la charla, se expuso que el proyecto se pensó para poder equipar también esa zona de Haus León con suficientes estacionamientos, considerando el tema de la movilidad en la zona.
El proyecto está calculado para que en 6 años esté concluido Haus León: cuatro torres de departamentos, una torre de oficinas y la de suites estudiantiles.
Juan José Vega comentó: “¿Qué es lo que yo veo muy bonito, adicional de que va a ser un buen negocio? Es que de un problema, Memo creó una solución social para Haus León: los que estaban atorados y molestos porque pagaron sus departamentos y no se les entregaba, se sumaron a este gran proyecto. Memo los juntó.
“De Jorge, le quiero reconocer que es un gran proyecto el que hizo en Haus León, fue circunstancial la situación que pasó y que él siempre ha estado con el gran compromiso de cumplir, de dar la cara y de sacar salir adelante”, entonces, hay confianza.
“Va a ser un gran legado para esta ciudad y aprovechando que son los 450 años, entonces, algo malo en Haus León va a terminar siendo bueno”.
Por su parte, Jorge Méndez destacó también que el proyecto Haus León, al tener usos mixtos, generará comunidad, pues brindarán un equipamiento urbano importante para León.
Y reconoció la intención de Guillermo Reyes y Juan José Vega, de ver más allá de un negocio, más bien como “una oportunidad, un reto, un servicio social” para rescatar Haus León.
AM visitó el lugar y pudo constatar que se retomaron las obras en Haus León. A la torre que había quedado casi terminada no se aprecian daños, al menos desde el exterior. Se observó a trabajadores, maquinaria y grúas en funcionamiento, levantando cascajo y haciendo limpieza.
No se observó deterioro físico evidente ni rastros de vandalismo en Haus León.
Numeralia
Haus León
Dos torres residenciales con departamentos de lujo, 69 en la torre A y 51 en la torre B ya vendidos. En total, serán 83 departamentos en torre B. Incluye zona comercial con restaurantes y bancos.
El proyecto integral incluye cuatro torres con 350 departamentos (A, B, C y D), una torre de oficinas, una torre de suites para estudiantes y amenidades en Haus León como sky pool, lounge grill, gimnasio, ludoteca, parque para perros.
La inversión total sería cercana a los 3,500 millones de pesos, a concluir en seis años.
Inversores
- Guillermo Reyes, presidente del Consejo de Grupo Guiar y Juan José Vega Guerra, presidente del Consejo de Administración de Sanfandila, ambos al 80%.
- Jorge Méndez, administrador de Casas León del Bajío (20%).
AAK
Acompáñanos en un recorrido por la historia de León. Recibe en tu correo relatos sobre personajes, barrios, tradiciones y momentos clave, que celebran la identidad leonesa, en el marco de los 450 años de nuestra ciudad.
