León.- A los habitantes de León con ingresos menores a dos salarios mínimos no les alcanza para adquirir ni la vivienda más barata en el municipio , estimada en alrededor de 740 mil pesos, si no cuenta con algún subsidio.
Adicionalmente los créditos para viviendas de interés social en el municipio han disminuido un 78.22 % a largo de una década, debido a la falta de desarrolladores que puedan llevar a cabo estos proyectos ante las problemáticas que enfrenta el sector actualmente.
Así lo advirtió Carmen Eugenia Hernández Duarte, presidenta de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) Delegación Guanajuato.
“De producirse anteriormente alrededor de 10 mil viviendas, ahorita estamos en 2 mil 800. Y eso es algo preocupante porque la gente necesita un lugar dónde vivir”, señaló ante la prensa durante el Foro Canadevi Guanajuato 2026 que se realizó el jueves 15 de octubre.
Un panorama que reveló un estudio que realizaron con datos de los financiamientos para vivienda en León de 2010 a 2024; en donde a la fecha se concentran el 44 % de los inmuebles que hay en todo Guanajuato.
Explicó que por las condiciones actuales del mercado, las personas requieren ser beneficiarios de programas del Instituto Municipal de Vivienda de León (Imuvi) o del programa estatal “Mi Nuevo Hogar” que otorga un subsidio de hasta 100 mil pesos para vivienda.
“De otra manera, hay muchas personas que quieren una vivienda, pero no les alcanza… la mayoría de los trabajadores del mercado al que se quiere dirigir el Infonavit de hasta dos salarios mínimos, sí o sí necesita tener un impulso para que pueda llegar a este nivel”, dijo.
La presidenta Carmen Hernández señaló que el valor de la vivienda ha crecido por encima del índice general de precios. “Es una diferencia muy grande que es una realidad que por eso no le está alcanzando a la gente”, añadió.
Explicó que los precios en casas y departamentos suben en promedio del 10 al 12 % anuales, lo que se debe a incrementos por insumos, logística y mano de obra.
Programa federal sigue pendiente
La presidenta de Canadevi Guanajuato señaló que aunque el programa federal de Vivienda para el Bienestar atiende una necesidad acentuada en todo el País para fomentar la vivienda social, en Guanajuato todavía no hay los avances proyectados.
“Al día de hoy no se ha podido realizar, entre que no hay tierra o no hay tierra al precio que se requiere, no hay infraestructura que se requiere en donde se tiene la tierra”, mencionó.
Recordó que años atrás diferentes desarrolladores socios de la Cámara se dedicaban a este sector, pero que ante los incrementos en los costos, cada vez son menos.
“Uno de nuestros socios comentaba, ‘en la vivienda de interés social estornudas y se te fue la utilidad’, o sea, no hay una gran utilidad, obviamente ahí van por volumen, pero cualquier barrera que se pueda dar en el momento del desarrollo, afecta financieramente, te comen los costos y no da”, detalló.
Recordó que las viviendas más baratas en León se encuentran en precios de 740 mil pesos, mientras que las pretende el programa federal son de 625 mil pesos.
“Había un acercamiento por parte del Infonavit para ver cómo sí podíamos hacerlo, porque es muy importante hacer sinergia con las autoridades, el Infonavit, nosotros como desarrolladores, para que esto se pueda realizar, porque no lo estamos pudiendo realizar aquí en León”, reconoció.
Analizan lo retos y el futuro de la vivienda
El Foro Canadevi Guanajuato 2026 reunió a más de 300 personas entre socios, proveedores, empresarios, notarios, representantes de organismos empresariales, así como de los tres órdenes de gobierno, para analizar la situación actual, los retos y el futuro de la vivienda.
Dentro de las instalaciones de la cámara se llevaron a cabo distintas conferencias y espacios de diálogos sobre las soluciones que deben brindarse a las familias.
A su vez se resaltó la trascendencia que tienen los gobiernos como facilitadores para que el rumbo de la vivienda y las ciudades coadyuven a la población a cubrir sus necesidades y promover su desarrollo.
Por su parte, la alcaldesa Alejandra Gutiérrez Campos destacó la importancia de sumar esfuerzos para encontrar soluciones a los desafíos que enfrenta el sector y señaló las acciones que han implementado.
“En la administración llevaremos más de 900 viviendas entregadas, está Hábitat 27, Hábitat 7, está justamente Mina del Marqués, entre muchos otros más. Son ejemplos importantes de cómo van a cambiar la vida de la gente”, dijo durante su discurso en el foro.
RAA
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