León, Guanajuato.- La tesorera Graciela Rodríguez Flores reveló que les “sorprendió” que el Congreso del Estado de Guanajuato no aprobara el aumento de tasas al predial del municipio de León. Dicha propuesta estaba incluida en la Ley de Ingresos para el ejercicio fiscal de 2026.
Los diputados locales rechazaron el artículo que contempla los ajustes al valor del impuesto predial que pagarán los ciudadanos el próximo año. Esta decisión impactará en el presupuesto del municipio en caso de confirmarse este jueves 11 de diciembre.
“Íbamos a tener una recaudación de alrededor de 63 millones de pesos, claro que sí es una afectación al municipio”, declaró la Tesorera en entrevista con AM.
Motivos del rechazo al aumento del predial
Los legisladores Jared González Márquez (PAN) y Sergio Contreras Guerrero (Partido Verde) explicaron en el Congreso que no existía el sustento técnico para estos aumentos. Aseguraron que la propuesta afectaba a los hogares más vulnerables.
Sin embargo, el regidor Hildeberto Moreno Faba señaló que la propuesta que mandó el Ayuntamiento de León “está justificada técnicamente”. El edil evitó especular sobre motivos políticos en este rechazo.
“Habrá que preguntarle a los diputados”, declaró ante la prensa este 9 de diciembre al terminar un evento del Municipio. Al mismo evento acudió la alcaldesa Alejandra Gutiérrez Campos, quien evadió a los reporteros que intentaron preguntar del tema.
Por su parte, la regidora Vanessa Montes de Oca Mayagoitia, de Morena, aseguró que fue una decisión acertada frenar este aumento al predial. Consideró que “no había sustento técnico, ni legal, ni mucho menos social para aplicarlo”, al ser consultada por AM.
Tesorera alega sustento técnico en el predial del municipio de León
La titular de Tesorería Municipal de León afirmó que ya había explicado su propuesta de los ajustes de las tasas progresivas del impuesto predial y el incremento de rangos de nueve a 12.
“Estamos muy sorprendidos porque sí tuvimos reuniones con la Unidad de Estudios de las Finanzas del Congreso, nos hicieron un par de cuestionamientos, se aclararon, nosotros pensamos que ya no había dudas”, dijo Rodríguez Flores.
Recalcó que las tablas progresivas con el aumento de rangos es algo que han manejado en las iniciativas de Ley de Ingreso de años anteriores.
“En 2024 traíamos seis rangos en las tasas progresivas, cuando presentamos nuestra iniciativa para el 2025 lo ampliamos a nueve y nuestra ley pasó por unanimidad, sin ninguna observación, estaba sustentada y fundamentada”, subrayó.
¿A quién afectaba el aumento del predial?
La Tesorera indicó que el 90% de las 604 mil 864 cuentas prediales que tiene el Municipio se mantendría prácticamente en los mismos términos. Es decir, “van a estar pagando casi lo mismo que pagaron en este ejercicio fiscal”.
Aclaró que los inmuebles que tendrían un aumento del 10 % en la tasa, son aquellos que tienen más de 10 años sin estar regularizados.
“A quienes les afectaba más esta propuesta son a inmuebles que ya rebasan 50 millones de pesos en su valor fiscal y en promedio iban a estar pagando un 6 % más de lo que pagaron este ejercicio”, especificó.
Es importante recordar que el predial es un impuesto que deben pagar todos los propietarios o poseedores de bienes inmuebles. Se determina al tomar como base el valor del inmueble. Dicho valor se obtiene calculando los valores unitarios del suelo y las construcciones y multiplicando estos por la superficie de la edificación.
Impacto al presupuesto de León
Graciela Rodríguez dimensionó el impacto para el municipio de León en caso de confirmarse el rechazo a su propuesta. Esto ocurrirá este jueves 11 de diciembre, cuando se pongan a aprobación las iniciativas de leyes de ingresos municipales para el ejercicio fiscal de 2026 en el pleno del Congreso del Estado.
“Sí hay una afectación, porque no estamos recibiendo recursos federales, con 63 millones de pesos, ¿qué podemos hacer? Pues pagar becas, ahorita traemos un monto de becas para incentivar a niños, niñas y adolescentes a que sigan en la escuela y el presupuesto que destinamos nada más a ese rubro son más de 80 millones de pesos”, ejemplificó.
Aseguró que estos ajustes se dan por el crecimiento de la población y la mancha urbana. “La ciudad demanda cada vez más servicios, entonces, el municipio también tiene que ver sus fuentes de ingreso que va a tener. El recurso federal ya no nos llega”, concluyó.
Regidores difieren sobre el predial del municipio de León
El regidor ‘Beto’ Moreno respaldó la propuesta que ya se había aprobado previamente en el Ayuntamiento. Indicó que no hay afectación para los hogares más necesitados.
“Impactaba realmente a los predios que tienen una mayor extensión, es decir, a los más pesados del municipio. A los pequeños no impactaba en absoluto”, respondió este 9 de diciembre.
Explicó que el mayor incremento en la tasa del predial solo es para 8 mil 829 cuentas que hay en el municipio.
“No es una propuesta fuera de lugar. Es una propuesta que atiende la propia actualización que tenemos que tener en el ayuntamiento”, dijo.
La edil Vanessa Montes de Oca señaló que la administración de ‘Ale’ Gutiérrez ha buscado aumentar los impuestos sin esclarecer a dónde va el dinero que recaudan.
“Lo hacen sin indicadores, sin estudios reales y sin una política clara de austeridad”, expresó a través de un mensaje por escrito al ser consultada por AM.
“Mientras se planteaba subir el predial, en León seguíamos viendo contratos inflados, privilegios para los cercanos al poder y un gasto público que beneficia a unos cuantos, no a la mayoría”, apuntó.
¿Por qué el Congreso detuvo el aumento al predial en León?
El rechazo en el Congreso Local al aumento al predial en León para 2026 se justificó. El motivo fue que la propuesta del Ayuntamiento, encabezado por Alejandra Gutiérrez, planteaba aumentar el costo a los predios con valor fiscal entre 776 mil 142 pesos y 1 millón 552 mil.
De esta forma, los propietarios de estos predios tendrían que pagar en 2026 una cuota fija de 1,816.17 pesos y una tasa marginal de 0.257 %. Es importante destacar que en 2025 la cuota fija para este mismo rango fue de 0.00 pesos y la tasa marginal de 0.234 %.
En palabras llanas, el Municipio no justificó el cobro de este impuesto a los contribuyentes que el año pasado tenían una cuota fija de 0.00.
Técnicamente, en la Iniciativa de Ley de Ingresos de 2026 se ampliaron los rangos de cuota fija, de 9 a 12, con base en el valor fiscal del inmueble. La propuesta municipal buscaba dividir el primer rango en dos tramos, pero finalmente se decidió mantener el esquema vigente sin cambios en las cuotas fijas.
La clave del rechazo al aumento al predial en León
En el primer rango de la Ley vigente (la de 2025), se abarca a los inmuebles con un valor de hasta 1,552,285.80 pesos. Estos tienen una cuota fija de 0.00 y tasa marginal de 0.234 %.
En la Iniciativa de Ley de Ingresos 2026, el Ayuntamiento planteó dividir este primer rango en dos: el primero para predios con valor fiscal de 0.01 a 776 mil 242 pesos, y el segundo para los predios de 776 mil a 1 millón 552 mil. Esto implicaba subir la cuota fija y la tasa marginal para los del segundo rango, que antes no pagaban.
La opinión de la Unidad de Estudios de Finanzas
Gerardo Trujillo Flores, titular de la Unidad de Estudios de las Finanzas del Congreso Local, explicó al respecto. Señaló que el esquema presentado por el Ayuntamiento de León indexa el 10 %. Además, afirmó que la conformación de la tabla no les permite hacer un análisis formal sobre efectos que puedan reflejarse en los rangos, dada la modificación directa a las tasas y a la cuota base.
También explicó que en la fracción III del artículo 5, hay una indexación directa a la tasa fija. Dijo que la razón es totalmente recaudatoria dentro de la parte proporcional del 10 % por la tasa.
“En la parte técnica a nosotros no nos permite determinar el efecto real que pueda tener en el 100 % del padrón inmobiliario por la información que no tenemos tampoco para poderlo realizar de manera formal, en lo que nos mandan como exposición de motivos”, dijo Trujillo Flores.
Gerardo Trujillo apuntó que Irapuato fue un caso similar al de León con la tabla, por ello se determinó dejar la vigente.
El funcionario sugirió que para el próximo año valdría la pena hacer un estudio formal de la realidad que pasa en el predial del municipio de León e identificar una tabla que permita la progresividad y la equidad, conforme lo expresan en su Iniciativa de Ley.
La postura de la diputada del PAN
La diputada panista Karol Jared González Márquez afirmó en Comisiones Unidas que la exposición de motivos y los anexos técnicos no ofrecen elementos que expliquen la razón del incremento. Señaló que esto implicaría un ajuste de tasas en los rangos correspondientes sin distinción del valor fiscal de los inmuebles. Además, no existe un criterio sobre orientación específica de ese porcentaje de aumento al predial en León.
La diputada advirtió que la modificación del primer rango en dos niveles genera, además, el riesgo de incorporar a contribuyentes que bajo la tabla vigente se ubican en un tramo inferior. Esto significa que ahora quedarán sujetos no solo a una tasa marginal más elevada, sino también al pago de una cuota fija adicional.
Frenan aumento al predial en León para 2026 por falta de justificación técnica
La propuesta del Municipio de León de incrementar el impuesto predial para el ejercicio fiscal 2026 fue rechazada en Comisiones Unidas del Congreso local. Las Comisiones de Hacienda y Fiscalización, junto con la de Gobernación y Puntos Constitucionales, determinaron que la iniciativa carecía de elementos suficientes y no justificaba dicho aumento.
Aunque no se planteó explícitamente como un aumento generalizado, el objetivo del Municipio era registrar un alza en el valor unitario de la tierra, por encima del 4% inflacionario, en 77 colonias. Este ajuste habría implicado un aumento en el cobro del predial en León.
Finalmente, se aprobó que para el próximo año el cobro de este impuesto quede en los mismos términos que en el ejercicio fiscal 2025.
HLL
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