León.- La Dirección de Desarrollo Urbano de León presentó ante la Comisión respectiva del Ayuntamiento los nuevos proyectos inmobiliarios para la ciudad.
Entre las propuestas destaca un desarrollo que contempla más de 2 mil viviendas en formato vertical, sumando casi 2 mil 700 unidades entre casas y departamentos en una sola zona.
Se trata del desarrollo en condominio mixto de usos compatibles denominado “Idana”. El proyecto consiste en 361 unidades habitacionales horizontales (casas) y 2 mil 346 unidades verticales (departamentos) en un predio de 154 mil 710 metros cuadrados. Su acceso principal se ubicará sobre el bulevar Morelos, en los límites con el arroyo El Ejido.
Debaten impacto en movilidad por vivienda vertical
La zona ya contaba con permiso de uso de suelo H4 de alta densidad. “Idana” proyecta la construcción de 21 torres de hasta 25 niveles con usos mixtos, servicios y comercios.
Aunque los regidores reconocieron que estos proyectos inmobiliarios detonarán el empleo, expresaron preocupación por el impacto en el tránsito.
“Es una ciudad pequeña ahí adentro, hay que tener mucho cuidado con ello”, advirtió el regidor Luis Gerardo González (PAN), quien pidió asegurar accesos y servicios suficientes.
Por su parte, Norma López Zúñiga (PVEM) cuestionó la saturación del bulevar Morelos. “Estamos a favor de que se generen más desarrollos en la ciudad pero con una muy buena planeación y determinación respecto a la movilidad”.
Al respecto, Israel Martínez, secretario de Infraestructura, Movilidad y Desarrollo Sustentable, aseguró que el bulevar Morelos está diseñado para soportar la carga y que los puentes proyectados ya están concluidos. No obstante, admitió que faltan laterales entre los bulevares Francisco Villa y Madrazo debido a que algunos predios no son municipales.
Expansión en Las Joyas y La Laborcita
El segundo de los proyectos inmobiliarios de gran escala se ubica en el área de Las Joyas. Se llama “Candora” y se localizará entre el bulevar Las Joyas y la autopista León-Aguascalientes. Se anunció una modificación al trazo original para establecer 15 macrolotes para condominios y siete lotes comerciales, incluyendo el Macrolote L Villa Lucía para 140 viviendas.
Asimismo, se aprobó el cambio de uso de suelo de Zona de Reserva a Habitacional de Densidad Alta (H7) en el ejido La Laborcita, al oriente del bulevar La Luz. Este proyecto pretende ocupar 168 mil 854 metros cuadrados para albergar aproximadamente mil 216 viviendas.
Finalmente, la Comisión aprobó planes para construir una casa de retiro para adultos mayores y una guardería infantil en la carretera estatal Los Ramírez-Santa Ana del Conde, diversificando la oferta de estos proyectos inmobiliarios hacia el sector de asistencia social.
Resumen de Desarrollos Presentados
| PROYECTO | UBICACIÓN | TIPO / UNIDADES |
| Idana | Blvd. Morelos e Hilario Medina | 2,707 viviendas |
| Candora | Blvd. Las Joyas y Autopista | Condominios y Comercio |
| Interlomas III | Blvd. Morelos y Blvd. Mártires | 495 viviendas |
| Verdant | Blvd. La Luz y Vicente Valtierra | 505 unidades (*) |
| G-I Norte | Carretera León-Lagos | 450 viviendas |
| Villa Serena | Carretera León-Lagos | 262 viviendas |
| CCA León | Blvd. Morelos y Bosques de Echeveste | Hospital |
*El proyecto Verdant incluye 36 unidades verticales, 469 lotes horizontales y áreas comerciales
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