CDMX.- En lo que va del año, la producción de vivienda nueva se ha contraído 13.2% respecto al año pasado, una tendencia que afecta principalmente al segmento de menor precio, donde la reducción rebasa el 25% anual.
De acuerdo con datos del Registro Único de Vivienda, de las 127 mil 214 unidades en producción entre enero y octubre de este año, solo el 0.95% corresponde a viviendas económicas, es decir, de un precio de hasta 350 mil pesos.
Según los datos disponibles, actualmente hay en construcción mil 206 casas en el segmento de precio más bajo, menor a las mil 620 construidas en enero-octubre del año pasado, pero mucho más distantes de las cifras arriba de 20 mil unidades registradas en 2014 y en 2015.
En contraste, el segmento popular, el medio, residencial y residencia plus, cuyos precios arrancan en los casi 400 mil pesos, pero pueden alcanzar los millones de pesos, la producción se ha incrementado anualmente y en lo que va de este año su caída va debajo del promedio del 10%.
Por ejemplo, la vivienda tradicional, que alcanza hasta los 925 mil pesos, pasó de tener una participación de 24% en 2018, a 32% del inventario total en construcción este año.
Gustavo Carrera, vicepresidente de la comisión de vivienda de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC), comentó que el reacomodo del mercado tras la desaparición de los subsidios, el aumento en los costos de producción y la pandemia han hecho que el segmento de vivienda económica sea menos rentable, por lo que su oferta se ha reducido.
Sin embargo, la demanda no ha disminuido, pues según datos de la CMIC, el 70% de los trabajadores formales ganan entre 1 y 3 salarios mínimos al mes, por lo que solo pueden acceder a viviendas económicas, las menos disponibles.
La industria ha caído más en su oferta que en la demanda”, explicó Carrera Falcón.
Con los precios actuales de la vivienda promedio, de 400 mil pesos, son ingresos de 3 salarios mínimos, para arriba, para la vivienda económica es muy poca la oferta”.
Explicó que ante la falta de subsidios, los cuales desaparecieron a partir de este Gobierno, programas como “Unamos créditos”, del Infonavit, ha permitido que los trabajadores de menos ingreso puedan adquirir una casa.
En opinión del representante de los constructores de vivienda, es necesario que el Gobierno apoye con la reducción de costos en la producción de vivienda, por ejemplo en los trámites, o bien, que mejore la capacidad de ingresos para acceder a viviendas de mayor valor.
Al detalle
- 32% es la participación de la vivienda tradicional en 2010, cuyo costo ronda 925 mil pesos.
- 350 mil pesos es el costo promedio de una casa económica.
GOM
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