Guanajuato.- Durante el primer semestre de 2026 se registraron en Guanajuato 900 reportes por despojo, dentro de la incidencia delictiva del fuero común relacionada con afectaciones al patrimonio.
De acuerdo con datos del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, el promedio fue de 150 reportes mensuales, equivalente a cinco cada día.
La cifra es ligeramente superior a la registrada durante el mismo periodo de 2025, cuando se contabilizaron 889 casos.
En León, la visita semanal de un propietario a su casa de campo, ubicada en Lomas de Comanjilla, permitió detectar una situación que consideró sospechosa y que temió pudiera derivar en la ocupación de su propiedad.
El domingo 26 de julio, el dueño del inmueble, quien pidió omitir su nombre, acudió a la vivienda para una reunión familiar.
“Visitamos la casa los domingos, con mi mujer, mis hijas y nietos. Llegamos a las dos y nos regresamos tarde por la noche”, relató.
Al llegar encontró dos camionetas con placas de Zacatecas estacionadas afuera de su propiedad y a un grupo de alrededor de 10 personas, entre adultos y niños.
“Estaban sentados, con maletas abiertas. Pasamos entre el grupo de personas”, contó.
En un primer momento pensó que se trataba de visitantes de alguno de sus vecinos, pues explicó que cuando hay fiestas suelen ocuparse espacios cercanos a las cocheras.
Sin embargo, al ingresar a la vivienda, la mujer encargada de cuidar la propiedad y que vive en ella le informó que las personas habían solicitado entrar para realizar una sesión fotográfica por los XV años de una adolescente.
La cuidadora les negó el acceso hasta contar con la autorización de los propietarios. Según el dueño del inmueble, las personas también intentaron obtener información sobre ellos.
“Imagino que buscan casas que están aparentemente solas”, comentó.
El propietario señaló que en el fraccionamiento existen varias viviendas desocupadas y que la situación ya ha sido comentada con el presidente de colonos.
Explicó que tiene siete años con la propiedad y que durante ese periodo no había enfrentado un incidente similar, aunque aseguró conocer casos de personas que llegan a instalarse en casas aparentemente deshabitadas dentro del fraccionamiento.
Otro caso en fraccionamiento
A raíz de lo ocurrido, el propietario conoció otro caso relacionado con el hijo de la persona que cuida su vivienda, quien también está encargado de otra casa en el mismo fraccionamiento.
Una semana antes, varias personas ingresaron a esa propiedad argumentando que el dueño les había dado autorización.
El joven decidió comunicarse con el propietario para informarle de lo ocurrido, lo que permitió que este interviniera inmediatamente.
Recomiendan no dejar inmuebles en aparente abandono
Laura Sada, asesora inmobiliaria e integrante de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) Guanajuato, señaló que las propiedades más vulnerables son aquellas que muestran señales de abandono.
Entre ellas mencionó inmuebles con anuncios de renta o venta deteriorados, casas o terrenos sin mantenimiento y propiedades en las que resulta evidente que nadie acude regularmente.
En el caso de los terrenos, principalmente aquellos que no se encuentran dentro de privadas, recomendó mantenerlos delimitados. También aconsejó llevar un control de las personas que tienen llaves del inmueble.
La especialista destacó que una de las principales medidas preventivas es mantener en orden toda la documentación de la propiedad, contar con la escritura y verificar que esté inscrita en el Registro Público de la Propiedad.
“Revisar que tenga tu constancia registral, todas las escrituras deben contenerla, esa inscripción”, señaló.
También recomendó conservar recibos de servicios, comprobantes del impuesto predial y demás documentos relacionados con el inmueble.
Sada advirtió que, ante una ocupación irregular, el propietario no debe intentar recuperar el inmueble por su propia cuenta, pues podría generarse un conflicto mayor.
“Lo que tienes que hacer es denunciar, asesorarte jurídicamente, respaldarte con toda la documentación”, explicó.
Indicó que en León también se presentan conflictos relacionados con arrendamientos, principalmente cuando los inquilinos permanecen en los inmuebles después de terminar el contrato.
“Cuando ocurre, los inquilinos retrasan su salida, incluso te dañan el inmueble”, señaló.
Para reducir riesgos al rentar una propiedad, recomendó contar con un contrato adecuado, reunir la documentación del inquilino y buscar asesoría antes de concretar el arrendamiento.
Piden mantener escrituras en regla
Diana Sandoval, directora general de Kallify, señaló mediante un comunicado que la protección de un inmueble no depende únicamente de cerraduras o medidas físicas de seguridad, sino también de acreditar la propiedad y mantener actualizada su situación registral.
Explicó que para ello se requiere contar con una escritura pública y una inscripción vigente en el Registro Público de la Propiedad que permita acreditar al legítimo propietario y conocer el historial jurídico del inmueble.
Sandoval señaló que la seguridad patrimonial también implica mantener regularizada y actualizada la situación jurídica de la propiedad.
Indicó que el despojo puede presentarse mediante la ocupación física de un inmueble, pero también a través del engaño, simulación de actos jurídicos, suplantación de identidad, utilización de documentos falsos o mediante acciones que impidan al legítimo poseedor disfrutar del bien.
La especialista sostuvo que la legislación penal protege también la posesión y el disfrute material del inmueble, no únicamente el título de propiedad.
Por ello, explicó, una persona propietaria también podría enfrentar consecuencias legales si intenta recuperar por su propia cuenta un inmueble que se encuentre legalmente en posesión de otra persona.
“Esto no disminuye la importancia de la escritura; confirma que la propiedad y la posesión deben defenderse mediante las vías jurídicas correspondientes, nunca mediante la fuerza”, afirmó.
Sandoval destacó la importancia de revisar periódicamente el estado jurídico de los inmuebles y recomendó utilizar las alertas inmobiliarias o registrales disponibles en cada entidad.
También señaló que contar con una escritura no necesariamente significa que una propiedad se encuentre jurídicamente lista para venderse o utilizarse como garantía.
“Existe la percepción de que contar con una escritura significa que un inmueble está listo para venderse o utilizarse como garantía, pero no siempre es así. La dictaminación jurídica permite contrastar la documentación con la información registral para conocer con claridad el estado jurídico de la propiedad antes de tomar una decisión patrimonial”, explicó.
HLL
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