Irapuato.- Pagar el predial y los recibos de agua y luz no les ha garantizado calles pavimentadas ni certeza jurídica sobre sus propiedades.
Tanto en la tercera sección de la colonia Constitución de Apatzingán como en el fraccionamiento Pueblito Lindo, los moradores enfrentan deficiencias en el alumbrado público y, en varios casos, deben cooperar de su propio bolsillo para mejorar las vialidades.
Las calles de la colonia Constitución de Apatzingán son de tierra. Sus habitantes señalan que, pese a cumplir puntualmente con sus obligaciones fiscales y de servicios, no cuentan con la infraestructura mínima esperada para sus viviendas.
Esta situación refleja los pendientes que enfrentan diversos asentamientos en Irapuato para obtener escrituras e incorporarse formalmente al desarrollo urbano.
Nosotros pagamos nuestro predial y el agua, pero seguimos caminando por calles de tierra; cuando necesitamos mejorarlas, tenemos que cooperar porque nadie nos resuelve todavía cómo podemos regularizar nuestros terrenos”, señaló Juan Sánchez, vecino de la tercera sección de la colonia Constitución de Apatzingán.
Calles de la colonia tercera sección de la Constitución de Apatzingán en Irapuato. Foto: Fernando Martínez. 
Calles de la colonia tercera sección de la Constitución de Apatzingán en Irapuato. Foto: Fernando Martínez. 
Calles de la colonia tercera sección de la Constitución de Apatzingán en Irapuato. Foto: Fernando Martínez. 
Calles de la colonia tercera sección de la Constitución de Apatzingán en Irapuato. Foto: Fernando Martínez. 
Calles de la colonia tercera sección de la Constitución de Apatzingán en Irapuato. Foto: Fernando Martínez.
Cien colonias en la incertidumbre
El problema no se limita a esta zona. De acuerdo con información oficial, el Instituto Municipal de Vivienda de Irapuato (Imuvi) tiene identificados 107 asentamientos irregulares en las áreas urbana y suburbana del municipio.
Desde 2021, el Municipio ha logrado regularizar seis asentamientos que, en conjunto, suman 1,838 lotes: Nueva Fe 2000, Salinas de Gortari, El Vergel, Manzana 22 de la colonia 24 de Diciembre, Las Heras Segunda Sección (Manuel López) y Las Huertas.
Asimismo, otros ocho asentamientos permanecen en proceso: Américas Groenlandia, La Candelaria del Zapote, Purísima de las Flores Segunda Sección, Ampliación Villa Real, Las Heras Segunda Sección (Margarita del Valle), Expo Fresas, Las Juanitas y Lic. Efrén Capiz Villegas.
El Imuvii informó que coordina los procedimientos para regularizar los predios susceptibles de incorporación, con el propósito de brindar certeza jurídica y facilitar su integración a la red de servicios públicos e infraestructura urbana.
No obstante, la regularización de la propiedad y la municipalización de un fraccionamiento son procedimientos distintos.
Mientras la primera busca dar certeza jurídica a los propietarios mediante escrituras, la segunda implica la entrega y recepción formal de las obras y áreas públicas para que el Municipio asuma la administración de los servicios.
“Uno escucha que se van a regularizar, o que el Gobierno municipal y estatal entregan escrituras, pero acá todavía no tenemos eso. Esperemos que algún día también nos tomen en cuenta para ya saber que esta casita es de nosotros”, comentó Guadalupe Rosales, vecina de la colonia Constitución de Apatzingán.
Diferencia entre escriturar y municipalizar
La falta de certeza jurídica e infraestructura también alcanza a fraccionamientos catalogados como privados y de plusvalía media que no han concluido su municipalización.
Un caso emblemático es Pueblito Lindo, desarrollo autorizado en 2012 a la constructora Comebi. La empresa comercializó las viviendas de la primera etapa, pero no concluyó los trámites de urbanización ni regularización, dejando pendientes que afectan de forma directa a las familias residentes.
Actualmente, un nuevo propietario asumió los trámites y las obras necesarias para avanzar en la municipalización del desarrollo, donde ya comenzaron los primeros trabajos físicos.
Estuvimos hasta 10 meses sin luz en las calles, pero eso sí, hay que pagar todo, porque uno sí debe cumplir. A las inmobiliarias poco les hacen, aunque bueno, esperamos que ya se pueda regularizar este fraccionamiento y se hagan mejoras”, comentó Alfonso, vecino de la zona.
Inmobiliarias, sin castigo
Pueblito Lindo forma parte de los 40 fraccionamientos de Irapuato no regularizados que se tiene contemplado integrar al programa de municipalización.
A pesar de que la constructora Comebi incumplió los trámites correspondientes, no recibirá sanciones. Según narró un habitante, las autoridades argumentaron que las causas de su omisión son muy específicas y no aplican para los supuestos de sanción vigentes.
Es un caos cómo dejan a las inmobiliarias desamparar a quienes compramos aquí sin recibir ni un castigo. Uno piensa que una empresa así es responsable y compra algo adecuado para vivir, pero nos salen con muchos desperfectos; ya uno no sabe en quién confiar”, expresó Fabiola, también vecina del lugar.
El costo social del abandono
Mientras que en Pueblito Lindo los trámites y obras quedaron en manos de un nuevo inversionista, en la tercera sección de Constitución de Apatzingán las familias continúan a la espera de respuestas sobre la situación legal de sus predios.
Para las familias de ambos sectores, la espera se traduce en trabas cotidianas: calles sin pavimentar, fallas de alumbrado y aportaciones económicas vecinales para realizar obras básicas que les permitan consolidar su patrimonio sin cargas adicionales.
AAK
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